Kontakt

Skontaktuj się z nami

Jeśli chcesz zadać nam konkretne pytanie, prześlij swoją wiadomość za pośrednictwem tego formularza.

Kontakt z nami

Legal notice
NPORTAL.no - BUSINESS LINK NORWAY


Oddział w Norwegii:
Karenslyst Alle 4,
0278 Oslo
Postboks 358,
0213 Oslo
Norway

Oddział w W. Brytanii:
71-75 Shelton Street,
Covent Garden,
London,WC2H 9JQ


Kontakt telefoniczny:
+ (47) 23 89 88 63


Kontakt mailowy:
reporter@nportal.no


Value Added identification number: NO819464332
Legally represented by the Vice Director Lukasz Jakubow Kedzierski
This legal notice extends to the social media profiles of NPORTAL.no

1575015775

Tagi: Norwegia , nieruchomości , pieniądze , biznes , Norges Bank , NBIM , inwestycja , norweski fundusz , aktywa , AXA Real Estate Investment Managers ("AXA Real Estate") , Royal Bank of Scotland , joint venture

Norweski Fundusz Znów Mocno Inwestuje w Międzynarodowy Rynek Nieruchomości
Lukasz kedzierkski nportal.no

ŁUKASZ J.KĘDZIERSKI - Oslo | Norwegia

Opublikowano: 2012-10-16 03:21:39 +0200

Suwerenny Norweski Fundusz Globalno - Inwestycyjny (Statens pensjonsfond Utland), dysponujący 35 mld USD aktywów, jeden z największych państwowych funduszy świata zmienia strategię, aby móc podejmować większe ryzyko w okresach spowolnienia światowej gospodarki i aktywniej wykorzystywać nadarzające się okazje.


Jak ogłosił Norges Bank Investment Management (NBIM), który zarządza funduszem dla centralnego banku Norwegii (Norges Bank) po wydaniu około 6 miliardów koron (1 mld USD) w Niemczech, w przyszłym roku zamierza inwestować w zakup nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Inwestowanie na amerykańskim Wschodnim Wybrzeżu ma zacząć się w 2013 roku, kiedy to rostrzygną się niektóre drażliwe kwestie podatkowe.

Według informacji prasowej NBIM najbardziej zależy na kupnie budynków biurowych w Bostonie, Nowym Jorku i Waszyngtonie, które nazwane są "typowymi 24-godzinnymi miastami" ze wzrostem liczby ludności i ograniczoną inwestycją deweloperską.

 

Najpóźniej do końca przyszłego roku – powiedział Trond Grande, wiceprezes Norges Bank Investment Management. – USA to największy rynek nieruchomości, więc, jeśli chcemy mieć globalny portfel, musimy mieć na niego ekspozycję – dodał.

W tym roku za sumę około 5,8 miliardów NOK (784 mln EUR) Norges Bank Investment Management (NBIM) oraz AXA Real Estate Investment Managers ("AXA Real Estate"), działający w imieniu agencji ubezpieczeniowej AXA France Insurance Companies kupili dwa centra handlowo - biurowe w Niemczech, jeden na prestiżowej ulicy handlowej Kurfürstendamm w Berlinie, a drugi w centrum Frankfurtu. Nieruchomości te nabyto od Royal Bank of Scotland.

Transakcja, która ma się zakończyć przed końcem roku, daje partnerom w spółce joint venture ("Joint Venture") po 50 procent udziałów w każdym z tych budynków.

Rząd zezwala na większe ryzyko

Po kryzysie finansowym rząd zamówił raport, w którym stwierdzono, że aktywami funduszu SPU zarządzano wprawdzie aktywnie, ale obrano strategię w znacznej mierze przypominającą postępowanie biernych inwestorów. Nie wykorzystano przez to dodatkowych możliwości, które przypuszczalnie zapewniłyby zyski.

Od 2007 roku fundusz stopniowo zmienia strategię. W 2007 roku zwiększono udział akcji w portfelu SPU z 40 proc. do 60 proc. Pozostałe środki są zainwestowane w obligacje. W portfelu SPU niewielki, ale wzrastający udział mogą obecnie stanowić nieruchomości użytkowe. Dzięki temu fundusz mógł nabyć w 2011 roku 25 proc. udziałów w londyńskiej Regent Street oraz w centrum handlowym Meadowhall. Niedawno poinformowano o planach zakupu podobnych sklepów i biur w Paryżu („najwyższej klasy”) - także jako spółka join venture z francuskim AXA Real Estate Investment Managers ("AXA Real Estate").

Oczekuje się, że fundusz ruszy na zakupy także w innych miastach europejskich, ponieważ w planach długoterminowych zakłada się inwestycję 5 proc. środków SPU w nieruchomości. Taka strategia gwarantuje właścicielowi wpływy i pomaga zarządzać ryzykiem, gdyż wartość nieruchomości podlega mniejszym wahaniom niż notowania papierów wartościowych. Jest także w mniejszym stopniu powiązana z wartością takich walorów.

Funduszu  zakupu portfela nieruchomości zbliża się NOK 20 mld NOK z planowanej sumy zakupów 280 miliardów NOK. Wydanie tej sumy pozwoli stać się jednym z największych inwestorów w świecie.

 

 

Jak mówi Karsten Kallevig, dyrektor ds. inwestycji w nieruchomości w NBIM, "główną strategią funduszu jest inwestowanie w duże, dobrze rozwinięte rynki wraz z silnymi i stabilnymi partnerami".

Należy dodać, że norweski fundusz przypuszczalnie będzie więcej inwestował w okresach spowolnień, kupując walory państw, które wpadną w kłopoty gospodarcze, aby wykorzystać niskie notowania, ponieważ będzie mógł podejmować większe ryzyko i aktywniej zarządzać środkami. To nie tylko pozwoli funduszowi osiągać wyższą stopę zwrotu z inwestycji, ale także będzie pozytywnie przyjęte w Europie i USA, gdyż zapewni tam bardzo potrzebną płynność.

N PRESS | POLMEDIA (reporter@nportal.no)

Copyright © 2012 N PRESS | POLMEDIA. Wszelkie prawa zastrzeżone / All rights reserved

 

×