Zakupy
Promocje
Kontakt

Skontaktuj się z nami

Jeśli chcesz zadać nam konkretne pytanie, prześlij swoją wiadomość za pośrednictwem tego formularza.

Kontakt z nami

Legal notice
NPORTAL.no - NIC Media & Technology LTD and Sjølyst Investors AS


Oddział w Norwegii:
Karenslyst Alle 4,
0278 Oslo
Postboks 358,
0213 Oslo
Norway

Oddział w W. Brytanii:
71-75 Shelton Street,
Covent Garden,
London,WC2H 9JQ


+47 450 904 66

Kontakt mailowy:
reporter@nportal.no


Register Office Identification Number: 10071320
Legally represented by the Director General Lukasz Jakubow Kedzierski
This legal notice extends to the social media profiles of NPORTAL.no

Nportal 1200x150  1

Tagi: dom , kredyty , nieruchomości w Norwegii , Norwegia , inwestycje

Wysokie ceny mieszkań, niski podatek od nieruchomości - to tylko w Norwegii
Lukasz kedzierkski nportal.no

ŁUKASZ J.KĘDZIERSKI - Oslo | Norwegia

Opublikowano: 2012-09-05 12:15:22 +0200

Big inwestycja w norwegii nieruchomosci w norwegii 7329954 nportal.no
W szędzie ceny nieruchomości spadają, a w Norwegii wciąż rosną - jak długo jeszcze? (Foto: Getty Images)

Ceny mieszkań w Norwegii w ubiegłum miesiącu wzrosły ponownie do poziomu, który coraz bardziej zaczyna martwić pośredników nieruchomości i analityków rynku. Kupujący i sprzedający mogą się jedynie cieszyć, bo podatki od sprzedaży posiadłości są najniższe na świecie, a politycy niechętnie chcą je podnieść w najbliższym czasie.

Norwegia jest powszechnie znana jako kraj o wysokich stopach podatkowych, od produktów alkoholowych do benzyny i 25 procentowego podatku VAT, który sprawia, że ceny są bardzo wysokie. 

Podatki od nieruchomością są tu jednak prawie najniższe na świecie. Kupujący i sprzedający wspólnie go płacą, a wynosi on zaledwie 1,2 procent PKB. Bardzo kontrowersyjna opłata dokumentacyjna tzw (dokumentavgift), którą musi zpłacić nabywca przed podpisaniem kontraktu jest na poziomie 2,5 procent ceny zakupu. Jak pisze dziennik Aftenposten w tym roku nowi właściciele do skarbu pańśtwa łącznie zapłacili 7,5 miliarda NOK.

Inny podatek od nieruchomości w Norwegii obejmuje wartość domu. Jest on obecnie jednym z najbardziej kontrowersyjnych w kraju. Podatek majątkowy formueskatt czyli dosłownie "podatek od fortuny" naliczany jest od wartości finansowej majątku podatnika i pomniejszony o zobowiązania wobec, których jest odpowiedzialny. Głównym atutem jest gotówka, depozyty bankowe, akcje, ruchome i nieruchome. Mieszkańcy Norwegii muszą go płacić co roku podczas rozliczenia podatkowego wartości netto. 

Istnieje również podatek od zysków kapitałowych ze sprzedaży nieruchomości, kiedy to sprzedawca nie mieszkał w ciągu ostatnich dwóch lat, a niektóre gminy nałożyły też specjalny podatek na właścicieli nieruchomości, zwłaszcza tych z domków letniskowych (hytter). Tylko 45 procent samorządów norweskich nałożyły taki podatk przez ostatni rok, choć i to zazwyczaj wiąże się małym procentem szacowanej wartości, a nie wartości rynkowej.

A ceny wciąż rosną

W poniedziałek ukazał się nowy miesięczny raport, który pkazuję, że ceny mieszkań w Norwegii, nadal rosną szybciej niż w innych krajach OECD, a średnio w sierpniu ich wartość wzrosła 8,1 procent w porównani z analogiczny miesiącem ubiegłego roku. Ostatni wzrost jest ponownie związany z historycznie niskimi stopami procentowymi i dużym popytem na rynku.

Średnia za metr kwadratowy mieszkania w całym kraju wzrosła do 30,500 NOK. Natomisat średnia domów wzrósła do historczynej sumy 3 milionów koron. W okolicach Oslo i Stavanger, ceny są znacznie wyższe, a średnia za metr kwadratowy waha się w granicach 60.000 NOK.

Wielu analituków rynku uważa, że ​​państwo powinno nałożyć wyższe podatki od nieruchomości, zarówno w celu schłodzenia rynku mieszkaniowego po raz pierwszy, a także aby zwiększyć dochody państwa. Są też zdania, że państwo powninno stworzyć lepsze warunki dla tych którzy kupują nieruchomości po raz pierwszy.

Dla przykładu W USA, Wielkiej Brytanii i Korei Południowej, państwo odbiera około 12 procent wszystkich przychodów z podatków od nieruchomości. W Norwegii jest to tylko 2,8 procent w porównaniu ze średnią w całej Europie, która wynosci średnio 5,5 procent.

Zdaniem profesora z Wyższej Szkoły Zarządzania i Ekonomii (NHH) w Bergen, Ola H Grytten, własności domów w Norwegii są święte, a niskie podatki od nieruchomości są mantrą dla polityków od II wojny światowej.

Dlatego nikt nie odważy się dotknąć tego rodzaju podatku  - mówi gazecie AP. Martwi mnie jednak fakt, że niskie podatki od nieruchomości dodają powietrza rosnącej bańce na rynku, który napędza ceny "nienaturalnie i utrudnia wejście na rynek innym ludziom".

Grytten zauważa również, że "za dużo" oszczędności Norwegowie inwestycją w nieruchomości.

Doatkowym autem posiadania nieruchomości są ulgi podatkowe, które pozwalają na odpis pełnej kwoty zapłaconych odsetek od długu, tworząć także dodatkowe korzyści finansowe dla posiadaczy domów.

Wyższe podatki od nieruchomości mogą uzdrowić norweską gospodarkę, zwłaszcza, że inne bardziej regresywne podatki zaczynają spadać.

Ale politycy dziś są zbyt tchórzliwi aby to zmienić - twierdzi Bjørnar Moxnes, lider najbardziej lewicowej partii Norwegii - Rodt. Ludzie z dużych i drogich domów powini płacić więcej podatku niż robią to dzisiaj. A z dodatkowych pieniędzy rząd powinien bardziej regulować komunalne budownictwo mieszkaniowe - mówi.

NPRESS I POLMEDIA (reporter@nportal.no)

Copyright © 2012 NPRESS | POLMEDIA. Wszelkie prawa zastrzeżone / All rights reserved

Komentarze

Aby móc dodawać komentarze musisz się zalogować

Odśwież komentarze
Baner 720x90 ver3
×